Comprar una casa: ¿antes o después del matrimonio?

Las bodas suelen planearse con anticipación. El lugar, los invitados, la comida, el vestido, pero también las condiciones, es decir, los términos legales bajo los que quedará su matrimonio. En este punto, existen dos opciones principales:  

• Bienes mancomunados
• Bienes separados

De acuerdo con el Instituto de Investigaciones Jurídicas de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), la sociedad de bienes mancomunados consiste en la existencia de un patrimonio común donde los dueños son ambos cónyuges. Dentro de esta figura, existen dos posibilidades: la universal y la limitada.

En la universal, se engloban todos los bienes de la pareja, incluyendo los adquiridos antes y después del matrimonio. Si uno o los dos cónyuges compraron una casa previo a la unión, a partir de la firma del acta matrimonial, la propiedad será compartida.

En el caso de la limitada, la lista de patrimonios compartidos se reduce a aquellos que fueron comprados ya como esposos. Según el artículo 189 del Código Civil Federal, al momento del casarte, debe quedar plasmado en las capitulaciones matrimoniales (una serie de acuerdos en cuanto a propiedades) las especificaciones de cada una de ellas. Aquí también deben contemplarse las deudas al momento de la unión civil, por ejemplo, el crédito hipotecario para la compra de una casa.

Este régimen legal contempla que ambas partes conservarán la propiedad de sus bienes sin importar si las adquirieron antes o durante el matrimonio. Si van a comprar una casa bajo esta figura conyugal, contemplen que la deuda recaerá sobre la persona titular del crédito hipotecario.
La única forma de compartir la propiedad de una casa es que realices el trámite para ponerla a nombre de tu cónyuge o que lo dejes estipulado en una sucesión testamentaria como una herencia.

Al momento de tomar la decisión de contraer matrimonio y comenzar la planeación, también debe contemplarse la compra de una casa. Al tratarse de uno de los gastos más fuertes que enfrentarán como pareja, lo ideal es que lleguen lo mejor preparados posibles. Con un ahorro adecuado para el enganche y con toda la información para realizar procedimientos y trámites.

Una de sus posibilidades es la compra de una casa antes del matrimonio, aún como solteros. De esa forma, al llegar la fecha indicada, ya tendrán un hogar donde comenzar su vida de casados. Además, ese proceso les permitirá vivir una mayor ilusión por esa nueva etapa, ya que estarán pendientes de todos los detalles de su hogar. 

Anteriormente, esta opción influía directamente en el monto total del préstamo hipotecario, ya que sólo podían ser evaluados de forma individual. Sin embargo, en la actualidad ya hay diferentes alternativas en las que el matrimonio no es un requisito obligatorio. Si quieres conocer más sobre el tema, en nuestro artículo sobre Unamos Créditos Infonavit te damos los detalles.

Esta opción resulta conveniente si desean mejorar las condiciones del crédito hipotecario para comprar una casa, ya que les permite unir puntos de su cuenta de Infonavit o FOVISSSTE. También les otorga mayor tiempo para reunir una buena cantidad de dinero que destinen al enganche de la propiedad. Como les comentamos en otra publicación, esto ayuda a hacer más cómodo el esquema de pagos al reducir el plazo del crédito.