Adquirir un departamento o terreno representa un fuerte desembolso para la mayoría, muchas veces fuera de nuestro alcance inmediato. Para solventar este inconveniente existe la posibilidad de contratar un crédito hipotecario, ya que con sólo ahorros es bastante complicado. Pero antes de analizar esta opción, es importante que conozcas las ventajas y desventajas de los créditos hipotecarios para saber a qué te enfrentarás y qué obtendrás.
Las ventajas
No podemos negar que el crédito hipotecario es quizás la opción más atractiva al momento de decidir comprar vivienda, sin embargo hay factores que debes tomar en cuenta.
Como son tu capacidad de pago, saber claramente que buscas y si lo que te ofrecen responde a tus necesidades.
Entre las ventajas del crédito hipotecario se destacan:
- La más notable es que ofrece la posibilidad a las personas de comprar su vivienda pagando por ella una cuota mensual por un largo plazo, en lugar de tener que disponer de todo el dinero para comprar la casa de contado.
- Otra ventaja de los créditos hipotecarios es que el cliente podrá habitar la casa mientras la está pagando, lo que le permite tener una vivienda estable y evitar pagar alquiler sino que paga por su propia casa.
- Antes el proceso de contratar un crédito hipotecario era bastante complicado, pero actualmente el uso de canales digitales ha simplificado mucho el proceso. Por ejemplo, ya no tienes que ir a todos los bancos para saber cuáles son las condiciones que ofrecen en sus créditos hipotecarios, puedes verificarlo en el portal del banco. También podrás usar comparadores de créditos hipotecarios para filtrar entre todos los bancos los más convenientes. La pre-aprobación también suele ser por internet así que el proceso es más rápido.
- Los bancos suelen ser muy exigentes, aun así existen diferentes opciones de créditos hipotecarios para quienes cumplen los requisitos básicos, entre los que se encentran tener mayoría de edad, ingresos estables y comprobables y un buen historial de crédito.
- Hablando de las diferencias entre créditos hipotecarios en pesos o en UVR, cada uno tiene su ventaja:
- En pesos y a tasa fija sabrás exactamente de cuánto será tu mensualidad durante todo el plazo del crédito.
- En UVR tienes la facilidad de pagar las primeras cuotas a menor costo. Y es más accesible conseguirlos si no tienes altos ingresos.
Las desventajas
No todo es color de rosa y aunque el crédito hipotecario es una excelente herramienta, también trae consigo desventajas tales como:
- Es una deuda de cuidadosa consideración ya que tomará entre 20 y 30 años pagarla, y el incumplimiento prolongado en cualquier etapa del plazo puede significar la pérdida de la vivienda.
- Es importante que no escojas un plazo demasiado extendido, incluso si eso implica pagar una cuota más alta, ya que una mensualidad pequeña implica que terminarás pagando más por tu crédito.
- Aunque pareciera algo obvio son muchos los que caen en el error de no leer todo el contrato por ser demasiado extenso y luego deben enfrentarse a costos ocultos establecidos en algunas cláusulas, lo cual podría desequilibrar su presupuesto y correr el riesgo de incumplir los pagos.
- El pago de la mensualidad no es el único que tendrás que hacer, también deberás contratar seguros, como vida y hogar, de manera obligatoria, ya sea en el mismo banco o en otra compañía.
En conclusión, un crédito hipotecario tiene más ventajas que desventajas, ya que permite obtener liquidez inmediata para la compra de una vivienda, que con solo ahorros sería más difícil de conseguir, y podrás usar la propiedad hipotecada durante todo el plazo del crédito.
Pero es importante que evalúes todos los términos y condiciones de este producto y recordar que la mensualidad no será el único pago al que tendrás que enfrentar, por lo que es importante tener ahorros propios antes de comenzar a buscar un crédito hipotecario.
¿Deseas adquirir un departamento con crédito hipotecario?
Contáctanos y uno de nuestros asesores te apoyará a elegir el mejor crédito para ti. Encontrar tu espacio ideal no tiene por qué ser algo complicado.
