¿Qué es la plusvalía en los bienes inmuebles?

La infraestructura urbana se refiere a las obras que dan soporte funcional para ofrecer bienes y servicios en beneficio de los habitantes de una comunidad, con el objetivo de elevar el nivel y calidad de vida: la red de energía eléctrica, el sistema de agua potable, el drenaje pluvial, telecomunicaciones (telefonía e internet), recolección de basura, entre otros.

Si bien ya mencionamos algunos de los servicios públicos que soporta la infraestructura urbana, hay que verificar que estos estén disponibles y operando y no formen parte de una planeación futura, que bien pudieran no concretarse.

Para que un desarrollo inmobiliario cuente con los servicios públicos debe tener en orden los permisos de construcción que otorgan las autoridades; así que nunca está de más verificar que así sea.

También están los servicios privados, aquellos que dan valor añadido al nivel y calidad de vida, como son centros comerciales, espacios de entretenimiento (cines, teatros), escuelas (de los diferentes niveles de educación), hospitales e iglesias.

Las personas requieren desplazarse, lo que implica hacer uso de las calles y avenidas, del sistema de transporte público (camiones, metro) y privado (Uber, DiDi, Cabify, vehículo propio) y usar parte de su tiempo diario para trasladarse de un lugar a otro, cumplir con las actividades del trabajo, con la familia y los amigos.

Los municipios y estados cuentan con planes de desarrollo urbano a largo plazo, en los que proyectan el crecimiento de las ciudades; a través de estos se puede conocer el uso de suelo actual y futuro, los posibles negocios y tipos de vivienda que se construirán, las vialidades que se requerirán, y por ende visualizar en que se convertirá la zona.

Aunado a esto, considera las tendencias en arquitectura, esto te ayudará a marcar la ruta que conviene seguir para que la compra de un inmueble y que esta te garantice plusvalía.

Aunque la plusvalía está ligada primordialmente a factores externos, también es importante que el propietario de la vivienda procure el mantenimiento constante para lograr la preservación de la misma.

Desde la pintura de techos y paredes, el cambio de cableado y tuberías cuando ya hayan concluido su vida útil, la impermeabilización y reparación de cuarteaduras, hasta la limpieza general, son aspectos que deben atenderse.

Una vivienda mal cuidada implica un gasto adicional, por lo que el mantenimiento y preservación son factores que pueden afectar la plusvalía; así que vale más una “manita de gato” como se dice coloquialmente, para agregar valor al inmueble.

Para esto, se deben analizar los factores antes mencionados; y partir del valor original de la vivienda, considerando además la antigüedad y condiciones actuales.

Para un dato más preciso, la recomendación es acudir con un experto del sector inmobiliario para que te asesore.

Y aunque un inmueble tiende hacia la plusvalía, existen casos (muy pocos y fuera de lo común) en los que se puede presentar una minusvalía, es decir una disminución del valor; un caso concreto es cuando la vivienda se sitúa en una zona afectada por una catástrofe natural al grado de devastación.